Строительный эксперт Необходимые требования к строительному эксперту

Для проведения строительной экспертизы к исполнителю предъявляются строгие требования в плане образования, профессионального опыта и наличия перечня необходимых разрешительных документов. Для составления официального технического заключения строительный эксперт (либо организация, от лица которой он работает) должен иметь лицензию - действующий допуск СРО (саморегулируемой организации), в которой он уплачивает членские взносы, иметь действующий договор страхования (и, соответственно, оплачивать страховые взносы). У него должно быть профильное высшее техническое образование ( «Промышленное и гражданское строительство», либо аттестат повышения квалификации) и иметь квалификацию и опыт профессиональной трудовой деятельности не менее трех лет.

Также специалист должен владеть профильной нормативно-технической документацией – ГОСТами, СП, Межгосударственными стандартами, знать правила проведения обследования строительных конструкций. Кроме того, для проведения строительной экспертизы необходимо иметь приборную и инструментальную базу для осуществления инструментального контроля конструкций. Приборы должны состоять в гос.реестре и проходить ежегодную поверку.

Заказчики и объекты строительного эксперта

Заказчики проведения обследований - как физические лица, так и корпоративные клиенты (промышленные предприятия, эксплуатирующие организации, владельцы офисных зданий и торговых центров). Техническое обследование может потребоваться как новым, недавно сданным в эксплуатацию объектам, например для контроля соблюдения проекта при возведении, так и эксплуатирующимися долгое время, например, на предмет технического состояния и определения физического износа, необходимости усиления конструкций или проведения капитального ремонта. Своевременное выявление и устранение конструктивных и технологических дефектов, позволяет значительно увеличить срок службы объекта.

Для тщательного определения причин, характера, способов и стоимости устранения дефектов строительных конструкций необходимо выполнение двух этапов строительной экспертизы на объекте – визуального и инструментального обследования.

Методика проведения обследования и составления технического отчета

1. На этапе визуального осмотра строительный эксперт анализирует проектную и исполнительную документацию здания (при ее наличии), текущее состояние стен и перегородок, колонн, междуэтажных перекрытий,кровли, отделочных покрытий и ограждающих конструкций. На данной стадии выявляются явные видимые дефекты, такие как трещины в несущих конструкциях, сколы бетона, наличия высолов, следы протечек, биопоражения стен, нарушения герметичности кровли, разрушения отмосток, нарушения работы дренажной системы, наличия плесени (грибков) и другие.
2. При инструментальном контроле выполняется замеры отклонений габаритных и конструктивных размеров от номинальных значений, фиксируются прогибы бетонных конструкций перекрытий, степень отклонения конструкций от вертикали и горизонтали. При обследовании бетонных конструкций выполняются замеры прочности бетона (например, методом отрыва со скалыванием), фиксируется шаг арматуры электромагнитным способом, могут выполняться вскрытия для замера диаметра и ее состояния. В зависимости от технического задания, приборами определяется степень коррозии, прочность, влажность и плотность материалов, скрытые внутренние дефекты конструкций (раковины, надломы, сколы, трещины) ультразвуковым методом.
3. При необходимости выполняется отбор проб материалов (бетона, кирпича, теплоизоляции) для проведения лабораторных испытаний.

Составление технического отчета

После проведения натурных замеров начинается стадия камеральной обработки и формирования комплексного технического отчета, в котором составляется описательная часть проведенного обследования, указываются все выявленные недостатки и дефекты, составляются выводы и рекомендации для выполнения организационных и технических мероприятий по устранению зафиксированных дефектов. В составе тех. отчета могут быть приложения, такие как поверочные расчеты, обмерные чертежи, фотофиксация, извлечения из нормативной документации и другие.