Строительно-техническая экспертиза: задачи, этапы, результаты

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это всестороннее исследование объекта, в комплекс которого входит осмотр и изучение конструкции, анализ документов и их сопоставление с действующими нормативами. По итогам строительной экспертизе оформляют заключение. Документ передают заказчику или в суд. Экспертизу могут проводить государственные и частные организации. Строительно-техническую экспертизу назначают, когда нужно: проверить объем и качество строительно-монтажных работ, соответствие смете; зафиксировать техническое состояние здания; выяснить соответствие объекта строительным нормам; проверить износ строения или причину разрушения дома; определить стоимость недвижимости; оценить качество использованных стройматериалов; выделить доли владельцев недвижимости; выяснить соответствие постройки градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, оценить безопасность здания; проверить соответствие границ строения границам земельного участка. узаконить уже построенные объекты.

Виды СТЭ Строительная экспертиза бывает двух видов. Независимую экспертизу может заказать частное или юридическое лицо. Сроки исследования стороны обговаривают между собой, законодательных ограничений нет. Судебную экспертизу назначает суд по ходатайству одной из сторон. Срок – не более двух месяцев со дня вынесения определения, но процедура может быть продлена. Судебную экспертизу назначает: арбитражный суд; суд общей юрисдикции; следователь в рамках уголовного дела. Объекты исследования Строительно-техническую экспертизу назначают в отношении: жилого строения или части объекта; мостов, дорог; промышленных объектов; коммуникаций; недостроенных зданий; земельных участков; строительной сметы и технической документации. Нормативные документы  Перечислим НПА, которыми руководствуется эксперт при СТЭ. Гражданский кодекс РФ. Арбитражно-процессуальный кодекс РФ. Градостроительный кодекс. 73-ФЗ от 31.05.2001 г. « О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации. 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости». 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности». СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». ГОСТ Р ИСО 67070-1-2020 «Здания и сооружения. Общие термины» Требования к точности и методам определения координат границ земельного участка от 23.10.2020 г № П/0393.

Кто имеет право проводить строительно-техническую экспертизу Закон устанавливает требования к экспертам: наличие высшего и дополнительного профессионального образования по конкретному направлению, например, квалификация — инженер-строитель; наличие сертификатов соответствия по специальностям, например: «сертификат исследования строительных объектов и территорий», «сертификат исследования объектов землеустройства». Если у выбранного эксперта не хватает квалификации, к процедуре подключают группу экспертов. Читайте также: Строительный аудит: инструмент управления рисками  Независимую экспертизу может проводить любой эксперт, соответствующий требованиям. Для судебной строительной экспертизы потребуется специалист или организация из реестра экспертных учреждений на сайте арбитражного суда региона. В этом случае необходимо разослать запрос в три разных организации о сроках и стоимости проведения экспертизы. И на основании полученных предложений суд определяет, кому поручить СТЭ. Назначить экспертизу можно на любой стадии судебного процесса до вынесения решения.  Также в судебной строительной экспертизе обязательно указывают подписку эксперта о разъяснении прав, обязанностей и ответственности за дачу ложного заключения согласно ст. 307 УК РФ.

Это далеко не весь список вопросов. При проведении независимой экспертизы вопросы рекомендуется согласовать с экспертом. Если СТЭ назначает суд, специалиста могут вызвать на заседание для согласования списка вопросов.  Эти вопросы могут меняться в течение исследования: потерявшие актуальность  исключаются из списка, а требующие большей детализации — уточняются. Для назначения экспертизы сторона, которая настаивает на проведении проверки, подает ходатайство в суд. Строительную экспертизу оплачивает заказчик по соглашению сторон или проигравшая сторона в суде, если участники не смогли договориться.

Как проводится строительно-техническая экспертиза СТЭ проходит в несколько этапов. Суд выносит определение о назначении экспертизы или стороны договариваются провести независимую экспертизу отдельным соглашением. Изучение документов. В зависимости от специфики исследования, эксперту предоставляют весь пакет документов на объект: паспорт БТИ, документы на право собственности, разрешение на строительство, договор купли-продажи, документы на земельный участок, смета и техническая документация на строительство.  После изучения документов эксперт назначает день выезда на объект, о чем уведомляет участников процесса. Если необходимо установить или проверить границы земельного участка, на осмотр приглашают также кадастрового инженера. Осмотр объекта для проведения строительной экспертизы назначается на светлое время суток. Эксперт визуально осматривает здание, проверяет наличие видимых дефектов. Затем проводит различные измерения и рассчитывает нагрузку на конструкции здания, обследует фундамента с помощью шурфирования. При необходимости берет пробы стройматериалов для лабораторного исследования. Процесс осмотра объекта фиксируется на цифровой фотоаппарат или мобильное устройство. Эксперт изучает объект в объеме поставленных перед экспертизой вопросов. После осмотра эксперт готовит заключение, где отчитывается по каждому вопросу экспертизы. Результат независимой экспертизы передают заказчику, судебной строительно-технической экспертизы – в суд, в материалы дела. Чтоб ознакомиться с итогами судебной СТЭ, подают отдельное ходатайство.

Стоимость исследования Цена строительной экспертизы зависит от сложности объекта, объема вопросов, в среднем – 15 000–20 000 рублей за каждый вопрос, который нужно разрешить. Сложные вопросы, например изучение объема и качества строительных работ стоят от 40 000 рублей. Независимую экспертизу оплачивает заказчик. Судебную экспертизу оплачивает  проигравшая сторона или, по ходатайству одной из сторон, в добровольном порядке. В этом случае деньги за проведение экспертизы вносят на депозит суда и после выполнения исследования переводят на счет экспертной организации.