Судебная строительно-техническая экспертиза в рамках специальности 16.1 «Исследования строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, а так же целью определения их стоимости»
16.1 «Исследования строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, а так же целью определения их стоимости»
Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются:
- здания, строения, сооружения (в том числе их конструктивные элементы);
- земельные участки, функционально связанные со строениями, сооружениями;
- домовладения, квартиры, жилые и нежилые помещения, административные, производственные, складские комплексы;
- техническая и проектная документация, исполнительная документация (акты приёмки выполненных работ, акты освидетельствования скрытых работ, журналы работ и пр.);
- технические и кадастровые паспорта на объекты недвижимости.
Задачи, решаемые в рамках специальности 16.1 «Исследования строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, а так же целью определения их стоимости»:
- определение технической возможности раздела, выдела доли (долей) собственника (собственников), порядка пользования домовладения (жилого дома и земельного участка), квартиры и других объектов недвижимости, с дальнейшей разработкой соответствующего варианта преобразования исследуемого объекта;
- определение технической возможности раздела, выдела доли (долей) собственника (собственников), порядка пользования земельного участка с дальнейшей разработкой соответствующего варианта преобразования земельного участка (в том числе разработка технически возможных вариантов сервитута);
- определение (расчет) долей в жилом доме, квартире и в других объектах недвижимости;
- определение соответствия исследуемых объектов, в том числе их конструктивных элементов, действующим нормам и правилам, а также проектно-сметной документации;
- определение соответствия выполненной перепланировки (переоборудования, переустройства, реконструкции и т.п.) квартир (и других объектов недвижимости) требованиям действующих норм и правил, проектной документации;
- оценка технического состояния строительных объектов и их конструктивных элементов;
- определение признаков недвижимого имущества, а также признаков объекта капитального строительства различных объектов;
- определение у исследуемого здания признаков многоквартирного жилого дома;
- определение стоимости восстановительного ремонта объектов, пострадавших в результате залития, пожара и т.п.;
- определение стоимости (действительной, рыночной) зданий, строений, сооружений, квартир, домовладений, нежилых помещений и прочего на различные даты;
- определение технических и организационных причин произошедшего несчастного случая при выполнении строительных работ на строительном производстве;
- определение причин обрушения строительных конструкций;
- определение объемов и стоимости фактически выполненных работ, в том числе определение соответствия объемам и стоимости фактически выполненных работ, указанным в проектно-сметной и исполнительной документации (в актах на выполненные работы);
- определение причинно-следственной связи между строительством, реконструкцией каких-либо объектов и изменением технического состояния либо отдельных характеристик существующего здания, строения, сооружения.
Данный перечень решаемых задач не является исчерпывающим, так как их содержание определяется в каждом конкретном случае обстоятельствами устанавливаемого либо расследуемого события.